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中修定案标准

2019-10-14 15:34 来源:未知

发文单位:福冈市房屋土地管理局

文  号:京房地修字[1999]第930号

发表日期:1999-9-20

实践日期:1999-9-20

生效日期:1900-1-1

  第一章 总则

  第二章 大、中期维修工程分类

  第三章 大修工程定案规范

  第四章 中期维修工程定案标准

 

  第一章 总则

  第一条 为确定保证房屋安全和健康住用,延长房屋的施用期限,改良屋子的居留条件,为房屋产权和处理单位房子修缮定案提供依靠,拟订本专门的学问。

  第二条 香岛市村镇宅邸楼宇的大、中期维修订案均应试行本专门的职业。

  第二章 大、中期维修工程分类

  第三条 楼房大修饱含以下内容:

  1、翻建。

  2、屋面大修:坡顶挑修或任何换瓦;平顶换板;重作防水。

  3、整栋楼重做外墙板缝防水。

  4、抗震加固。

  5、综合维修。

  6、地下室重做防水。

  7、上、下水及器材更新。

  8、电器线路更新。

  第四条 楼房中期维修,包含以下内容:

  1、全楼门窗油饰

  2、全楼内外墙粉刷

  3、全体或局地门窗改造

  4、修补外墙装饰层

  5、修补外墙板缝

  6、阳台、梁、板、柱加固

  7、屋面维修

  8、修补或重做厨、厕间防水层

  9、地下室局地补漏

  10、局地改动上、下水管线及设备

  第三章 大修工程定案标准

  第五条 楼房翻修:

  到达危急屋子标准或超越屋家设计使用年限且严重损坏的屋企应翻修。

  危险房子是指承重构件已属危险构件,结构丧失牢固和承载本领,整栋屋家随即有倒塌恐怕,通过平常修缮仍不能够确认保障住用安全的房子。

  严重损坏房是指协会有断定变形或破坏,屋面严重漏雨,装修严重变形、破损,木器漆分布老化见底,设备陈旧,配件不完备,管道锈蚀严重,水卫、电照的管线器械和组件残缺及严重破坏的房屋。

  第六条 屋面大修(挑顶)

  屋面或屋顶承重结构达到严重损坏标准,渗漏房间占顶层房间总量的30%之上或滴漏房间抢先顶层房间总的数量的20%,应做屋面大修。

  1、平顶屋面:水泥屋面板、梁显明变形,裂缝值当先设计标准,水泥严重碳化,钢筋珍视层剥落相当多;加气混凝土板大多数字展现眼变形,裂缝严重,部分板钢筋爱抚层剥落,钢筋严重锈蚀的应挑顶或换板。

  防水层遍布老化,断裂翘边和封口脱开,有严重空鼓现象,局地补漏仍难消除期的,应重做屋面防水。

  2、坡顶屋面:

  钢屋架锈蚀严重,显著倾斜变形,部分扶植杆件盘曲松脱。

  木屋架端节点糟朽、蛀蚀,有鲜明下垂或倾斜,节点联接松动,夹板裂缝,铁件严重锈蚀,支撑松动;木构件(如檩条、屋面板、椽条等)严重倾斜或下垂,腐朽蛀蚀,木质发脆,结点松动,榫头拨出或折断,榫眼压裂的应挑顶;

  瓦件严重破碎、风化,脊瓦松动、破损,瓦条糟朽,油毡老化;铁皮屋面严重锈烂,变形下垂,应重作或转移屋面。

  第七条 外墙板缝严重渗漏,经2次之上中期维修不可能深透根治的,需整栋楼重做板缝防水。

  第八条 抗震加固

  凡无抗震设防的办公大楼礼堂酒店和接待所,应按本市抗震设防标准开展加固。

  第九条 综合维修

  严重失修、失养破损程度已达严重破坏或需革新房子选用原则,做到大、中、小修贰遍性应修尽修的修复职业为归结维修。

  第十条 地下室防水层老化失效,接纳部分堵漏的主意不可能缓和渗漏难题,需再度做防水。

  第十一条 上、下水及设备更新

  上、下水管线及器材达到或当先利用时间限制,且严重毁坏,应进行更新改动。设备严重磨损是指:管道严重锈蚀、堵塞,零部件严重损坏、残缺,滴漏、冒水现象严重,无法平常使用。

  第十二条 电气线路更新

  当电气线路达到严重损坏标准时应做立异工程。电气线路更新可组合配电设备改变一并扩充。

  第四章 中期维修工程定案标准

  第十三条 楼房中期维修

  凡屋企结构、装修、设备多少个组成都部队分中的三个分项到达严重损坏典型的,应实行中期维修。

  第十四条 油饰

  当防锈涂料失光、老化、翘皮、剥落见底时,应重做油饰。钢门窗及其各样钢铁部件应3-5年油饰三遍;木门窗及其各个木部件应5-10年油饰贰次。

  第十五条 粉刷

  当装饰层粉刷掉粉、剥落及划痕污迹很多时应重做粉刷(只承担国有部位,包括基层抹灰)。艺术漆装饰及楼梯间、公共走廊的室内涂料,应每10-15年涂刷一回。

  第十六条 更换门窗

  当木门窗开关不灵便、松动、脱榫、糟朽;钢门窗开关不灵敏、开焊、严重锈蚀时应转变门窗。

  第十七条 修补外墙装饰层

  当外装饰层空鼓、裂缝、风化、有脱落危险时应修补或重作。

  第十八条 修补外墙大板缝

  当外墙板勾缝砂浆脱落;外墙板缝局地严重渗漏时应修补。

  第十九条 阳台、梁、板、柱加固

  当以上构件出现显著变形、裂缝值超越设计标准规定;钢筋爱戴层剥落,钢筋锈蚀时应做加固处理。

  第二十条 屋面维修

  当屋面到达日常损坏规范(见第八条);顶层漏雨房间占顶层房间总的数量的10%-30%时,应维修;

  1、平顶:

  当屋面防水层出现空鼓、翘边、封口不严时应维修。

  2、坡顶

  当屋面瓦件有碎裂,屋脊抹灰开裂时更改损坏的瓦件或屋面维修。

  第二十一条 厨厕渗漏的维修

  当厨厕渗漏影响到健康使用时,应维修。

  第二十二条 地下室防水

  本地下室有积水时应查明原因、清除积水,维修或重作地下室防水层。

  第二十三条 局地上、下水管线及设施转移

  当上、下水管线局地损坏、严重锈蚀和一丢丢配备损坏时,应局地改变管线和器械。

  第二十四条 本标准由市房屋土地管理局负担解释。

  第二十五条 本规范自发表之日起施行。

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