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北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊

2019-10-10 12:41 来源:未知

发文单位:横滨市房屋土地处理局

发表日期:1999-1-26

实施日期:1999-1-26

生效日期:1900-1-1

  现对民居房面积的估算内容,方法规定如下:

  商品房按“套”或“单元”发售,商品房的行销面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分担的公用建筑面积之和。

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  一、套内的选拔面积

  1.套内的行使面积包涵卧房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、衣柜等分户门内面积总和;

  2.跃屋住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

  3.不分包在布局面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  4.内墙面装饰厚度计入使用面积。

  二、套内墙体面积

  民居房各套内使用空间左近的保证或承重墙体,分为共用墙及非共用墙二种。

  共用墙系指商品房各套之间相隔墙、套与公用建筑空间之间的相间墙以至外墙(富含山墙)。共用墙墙体水平投影面积的百分之五十计入套内墙体面积。

  非公用墙墙体水平投影面积全体计入套内墙体面积。

  三、阳台建筑面积,按国家今后《建筑面积总计准绳》举办测算

  1.密闭式的平台,按其外围水平投影面积总括建筑面积;

  2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的二分之一盘算建筑面积;

  3.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半总计建筑面积;

  4.半挑半凹阳台,挑出有个别按其底板水平投影面积的八分之四乘除建筑面积,凹进部分按其净面积的50%测算建筑面积。

  四、公用建筑面积分摊原则

  1.民居房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分担的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的百分比分明。

  2.为整幢民居房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套民居房分摊;为部分范围服务的公用建筑面积,由收益的各套民居房分摊。

  数次平均分摊公用建筑面积的,分别总结分摊周到。各套商品房应分担的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

  3.公用建筑面积分摊后,不分开各套商品房摊得建筑面积的有血有肉地点,任哪个人不得并吞或退换原规划的使用功效。

  五、可分摊的公用建筑面积

  1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼),梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防调控室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视机房、空气调节机器房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以至任何职能上为该建筑劳务的专项使用设备用房。

  2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(富含山墙)墙体水平投影面积的四分之二。

  六、不应计入的公用建筑空间

  1.作为人民防空工程的地下室、货仓、机火车库、非机高铁库、车道、供暖锅炉房、单独具有使用效果的独立行使空间。

  2.售房单位自己经营、自用的屋子。

  3.别的购房人收益的非经营性用房,必要举办摊派的,应在销(预)售左券中写明房子名称、需分摊的总建筑面积。

  七、分摊公用建筑面积的总括情势

  分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊周详

  公用建筑分摊全面=公用建筑面积/套内建筑面积之和

  公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

  八、售房单位在销(预)售民居房时,在销(预)售公约(含补充左券)中应显明商品房出售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位

  1.建设项目部分告竣,售房单位申请对已了结民居房出卖面积拓宽测算,因分摊的片段公用建筑或列席分摊的另外国商人品房未有了结,必要以设计许可的建筑面积为基于的,要经屋家土管单位允许,并需书面承诺;对于先行计算的商业住宅楼房出售面积,在修建类型总体截止后,与屋子土地管理机构最终实地衡量的结果比较,面积增加的,应维持已结算的房价不改变;面积收缩的,售房单位应按其实贩卖价格退款。

  2.民居房如按整层或整楼门出售,其出卖面积富含本层或本楼门公用建筑面积的,不列席其余楼层(楼门)同样公用建筑面积的分担;其公用建筑面积亦不被别的楼层或楼门分摊。别的公用建筑面积的摊派,按本规定实践。

  九、任何人不得私吞或改造全楼公用建筑空间(富含整层、整楼门发售面积中满含的公用建筑面积)原始设计的行使效果与利益

  十、其它

  楼房按套总结建筑面积的,参照本规定;单位按城镇民居房制度改正政策及价位售卖的公有商品房,不适用本规定。

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